Сегодня второй день конференции по доходной недвижимости.

Я здесь, впитываю информацию.

Сейчас выступает Дмитрий Новиков — эксперт по созданию Готовых арендных бизнесов (ГАБы).

Знаком с ним лично. Записывали интервью с ним в Самаре в ноябре прошлого года:

( Читать дальше )

Я эти два рабочих дня провожу в хлопотах по поводу моей инвест-квартиры в Ростове.

Форсирую, чтобы запустить ее в посутку хотя бы на вторую часть майских праздников.

С человеком, который будет управлять квартирой и сдавать ее посуточно, я обговорил, что нужно приобрести из посуды, белья, инвентаря в инвестиционный обьект.

❗️Он мог бы это сделать и сам, но я форсирую: из-за праздничных дней люди разъезжаются, закупками никто не занимается, поэтому я принял решение для быстроты сделать это сам.

Уже все заказал на Озоне. Многое уже пришло и находится на квартире, но некоторые вещи еще жду, они в доставке.

✅ План: передать квартиру 5 мая. И с 7 мая запустить посуточную аренду.

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Владею 57 объектами коммерческой недвижимости, но не могу позволить себе купить квартиру! Как такое возможно? Встретился с инвестором в коммерческую недвижимость Василием Еговцевым, который поведал мне такую историю.

В конце розыгрыш подарка от Василия Еговцева!

Посмотреть видео можно по ссылке:

( Читать дальше )

В поле моего зрения попал один объект в Таганроге.

Это 2-этажное офисное здание в центре 3-го по величине города Ростовской области.

Площадь 264,2 кВ.м.

Строение в собственности, а земля в аренде (можно оформить в собственность без проблем).

Всего 12 офисов, 2 санузла, все коммуникации в наличии.

Сейчас продается за 8 500 000 рублей.

Сейчас — это без арендаторов.

Моя ориентировочная оценка по заполняемости арендаторами:
1 этаж — 57000 руб;
2 этаж — 64000 руб;
Итого: 121000 руб/мес.

Получается, что доходность в данном случае получится 17% годовых или 70 МАП (месячных арендных плат) или 6 лет окупаемости.

Таки это сильно! Потому что ГАБы продаются по цене 120 МАП, то есть в данном случае за стоимость 14,5 млн руб.

❗️А это на 6 млн больше сегодняшней цены продажи.

Вот такой объект я нашел. Думаю, покупать или нет!? Расчеты шикарные!

Telegramm: t.me/aziuzginov

В новом видео рассказал о своей однушке в Москве.

Эту инвест-квартиру я купил еще в 2021 году, но удалось сдать только сейчас.

Почему? Как? За сколько? Перекрывает ли это ипотеку? Сколько стоил ремонт?

Обо всем этом — в этом 7-минутном видео.

Ссылка здесь:

( Читать дальше )

Сделка по продаже моей инвест-квартиры в Москве удаленная, поэтому курирует ее риэлторское агенство из столицы, которое за сделку получит 200 000 рублей гонорара.

С моей стороны все документы подготовлены, все шаги выполнены. Ждём согласования окончательного ипотеки и всей сделки от Альфа-банка со стороны покупателя.

А его нет!

Они пробуют еще раз. Вновь отказ!

Сделка с этим потенциальным покупателем разваливается. И задаток был копеечный — 80 т руб, из которых я себе забрал только 50 т руб., а 30 — агентство недвижимости.

Согласие застройщика на переуступку стоило 100 000 рублей. Я его оплатил сразу. Да, дом уже сдан (об этом сообщили в сентябре 2023 года), но пока у меня есть согласие застройщика, продолжаем искать клиентов на покупку.

В итоге в декабре 2023 года застройщик говорит, что все, ждать он больше нас не может, что я должен принять квартиру, а 100 тысяч рублей он вернет мне за несостоявшуюся переуступку квартиры.

Точнее, квартира мне получается в декабре передана принудительно, по одностороннему акту приему-передачи.

( Читать дальше )

⌛️ Тайм-коды для нового видео про недвижимость Архыза


00:01 — инвестиции в недвижимость Архыза
00:46 — про Архыз

01:50 — много людей
02:20 — варианты инвестирования
02:50 — о инвест-квартире

05:07 — стратегии инвестирования
05:34 — упаковать в ипотеку
06:01 — управляющая компания

СМОТРЕТЬ САМО ВИДЕО:

( Читать дальше )

Съездил на горнолыжный курорт Архыз в Карачаево-Черкессии, и изучил там инвестиции в недвижимость.

Снял видео в поездке, и показал в нем конкретный вариант с цифрами.

А также дал свою характеристику этого молодого зимнего курорта на Юге России, который становится не только зимним.

Ссылка на ролик здесь:

Приятного просмотра!